SprytМоя мечта и право частной собственности
Приветствую друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о своей мечте и борьбе за право частной собственности в России которая касается каждого.
Моя мечта
3 года назад у меня появилась мечта построить родовое поместье. Я представляю его себе как участок от 400 гектар, в центре которого стоит дом ~ 100 м2 вокруг плодово-ягодный сад, пруд, луг, несколько гектар под огород, несколько хоз. построек, баня, остальные ~350 гектар вокруг засажены сосновым лесом, а по периметру забор.
Почему 400 гектар? Потому что это 4 км2 и если участок правильной прямоугольной формы то от центра до границы участка минимум 1 километр. Засадив это расстояние лесом я рассчитываю на тишину даже если рядом с участком поселятся шумные соседи. Сразу отмечу, что я закладываю в план сотни лет владения этой землёй моими потомками. Если соседей нет сейчас, это не значит, что их не будет через 100 лет — я учитываю эту и другие вероятности.
Сколько стоит реализация моей мечты? Скорее всего вы не представляете на сколько мало по сравнению с ценностью результата. 400 гектар можно купить по цене комнаты в общежитии в Москве. Построить дом 100 кв.м. по стоимости как однушка. А посадить лес: 2 рубля за двухлетний сеянец сосны.
Моя цель
Любая мечта имеет шанс на осуществление. Мысль материальна, и если мы можем что-то себе представить, мы можем воплотить это в жизнь. Нужно лишь сделать мечту целью. 2 года назад я купил свой первый участок 10 гектар на берегу лесной речки, а этим летом второй участок 40 гектар на берегу озера.
Я мог уже купить участок мечты и начать строить дом, но чем ближе я к реализации мечты тем больший отпор получаю от кошмарной законодательной реальности нашей Родины. Итак по порядку:
1. Я покупаю участки, которые относятся к категории «Земли сельхоз назначения». Вообще нужно понимать, что все земли законодательно поделены на категории, основные: «Земли сельхоз назначения», «Земли населенных пунктов», «Земли лесного фонда» и прочее уже экзотическое. У каждой категории есть прописанные в кодексе виды разрешенного использования (ВРИ) и ограничения по размеру.
Так например максимальный размер участка категории «Земли населенных пунктов» с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» в Нижегородской области всего лишь 0,2 гектара. То есть участок нужного мне размера может быть только «Земли сельхоз назначения».
2. Даже если пойти по пути уловок и скупить 2000 смежных участков ИЖС, что само по себе нелепо — встаёт более серьёзная проблема — налоги. За участок 20 соток ИЖС в соседней деревне я плачу налогов почти столько же сколько за 40 гектар «сельхоз назначения». В цифрах это ~ 2000 рублей за 20 соток ИЖС, за 400 гектар соответственно было бы 4 000 000 рублей в год. Что не реально, соответственно опять остаётся только вариант «Земли сельхоз назначения» с налогом ~ 40 000 рублей в год.
3. Итак для моей мечты есть вариант только «Земли сельхоз назначения», но по закону на таких землях: НЕльзя строить жилой дом, НЕльзя выкопать пруд, НЕльзя посадить деревья. Из моей мечты можно только: плодово-ягодный сад, огород, луг и забор.
Я не стану перегружать статью уловками вида выдать жилой дом за сторожку охранника, а в качестве леса посадить «чёрный орех» который скорее дуб чем орех, но формально орех и теоретически может быть сельхоз культурой.
4. По нашим законам, относительно земель сельхоз назначения, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления надзорными органами неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением — налагается штраф до 700 000 рублей и изъятие участка в случае не устранения нарушения в назначенный срок. Проверку они проводят каждые 3 — 5 лет.
То есть если я посадил хотя бы ОДНУ березу на участке в 40 гектар — это нарушение — меня оштрафуют и обяжут выкорчевать дерево, а если я этого не сделаю — изымут весь участок. И это не пустая пугалка в стиле КоАП за парковку на газоне, которая вроде бы запрещена, но если очень хочется, то можно. Участки сельхоз назначения реально проверяют, реально штрафую и реально изымают. Даже если просто не обрабатывать их, трава например не скошена на момент проверки — изымут.
Так как ни один собственник не хочет терять свою собственность, а обрабатывать участки далеко не всегда возможно, то единственное, что остаётся это весенний пал травы. Трава и деревья сгорают — голое поле — закон торжествует — иногда сгорают соседние леса и деревни — гибнет почва.
В сухом остатке
Я собственник земельного участка, но по факту почти ничего не могу делать на собственном участке. Более того если я не буду его пахать или обкашивать — мою законную собственность изымут без компенсации. Вот такое частное право в России.
Жизнь налаживается
Но знаете что, 2020 год был полон сюрпризов!
1) 21 сентября 2020 г. правительством было принято постановление №1509 по которому на землях сельхоз назначения стало разрешено сажать, выращивать, рубить, использовать лес. Опять же тут важно понимать, что в России со временём прихода к власти большевиков не существовало частного леса. ВСЕ земли лесного фонда в собственности государства. Их можно только арендовать по мере выделения под рубку и только. Купить лес и жить в нём нельзя.
То есть постановление №1509 впервые за последние 100 лет в России разрешило создание частных лесов!
2) 23 декабря 2020 г. госдума приняла в первом чтении законопроект №762602-7, разрешающий фермерам строить жилой дом площадью до 600 кв.м на сельхоз землях. Он ещё не утверждён, сейчас в доработке — но когда/если примут это будет праздник для всех фермеров.
Два закона подряд за 4 месяца решающие все мои проблемы, проблемы существующие в стране более 100 лет. Я уж было начал думать, что силой позитивного мышления переместил себя в одну из параллельных вселенных в которой в России жизнь налаживается.
Мы-то знаем, что нужно народу ишь ублюдки, почуяли свободу
Но не тут то было. Многие чиновники не могут смириться с правом граждан выращивать свой лес, да и вообще гражданам иметь права. После принятия постановления №1509 депутаты Государственной Думы Кашин и Николаев стали выступать с претензиями к действующей редакции постановления № 1509, а затем Минприроды проявил инициативу и подготовил поправки. Суть поправок запретить практически всё, что постановление №1509 разрешило. Поправки запретят сажать лес, запретят частный лес.
Вот что Николаев пишет в телеграмме:
Красавчик! У него ВСЯ система держится на том что ВСЕ леса государственные! Об отмене крепостного права наверно каждый вечер в подушку перед сном плачет.
Подробнее о правках можете прочитать на сайте Greenpeace России или посмотреть видео:
Только вы не подумайте, что я за частные леса выступаю исключительно из шкурных интересов. Это действительно крайне выгодная и полезная мера для всей России. В цивилизованных странах давно пошли по этому пути. Просто подумайте, в России 76 миллионов гектаров неиспользуемых земель сельхоз назначения. Они не используются по той причине, что малоплодородны, нерентабельны и в условиях современных технологий просто нет необходимости их пахать. А распахали их во времена плановой экономики СССР, когда ставили задачу распахать такую то площадь и пахали леса, овраги, склоны, болота — что бы выполнить план.
Разрешение выращивать лес на 50 миллионах гектаров неиспользуемых земель сельхоз назначения, которые в любом случае никогда не вернутся в сельхоз оборот, позволит ежегодно заготавливать древесины больше чем сейчас рубится и воруется во всей стране. Это рабочие места. Это белый бизнес. Это налоги для государства. Это если не возрождение, то сохранение хотя бы части деревней в которых сейчас нет работы. В конце концов это огромный вклад в будущее планеты. До постановления №1509 эти земли либо простаивали, либо выжигались, а Минприроды хочет вернуться к этому, видимо просто из принципа, что бы не давать лишней свободы нам с вами.
Что можно предпринять
Сейчас проходит публичное обсуждение проекта правок. Вы можете проголосовать ПРОТИВ этих поправок отбирающих только что данную нам с вами толику прав. Инструкция под спойлером.
Зайдите на сайт regulation.gov.ru, выберите в верхнем меню кнопку «Личный кабинет», и в выпадающем меню — опцию «Регистрация». В открывшемся диалоговом окне введите требуемые данные (адрес электронной почты, пароль для сайта regulation, фамилию, имя), нажмите на кнопку «Отправить». Вам на указанный адрес почты придет сообщение от сайта regulation со ссылкой, по которой надо перейти — после этого вы будете зарегистрированы на сайте.
Не выходя из системы, еще раз перейдите по ссылке на проект, или вручную введите в адресную строку regulation.gov.ru/projects#npa=113069 — и вы попадете на страницу как раз этого проекта Минприроды. На этой странице нажмите в верхней части экрана на красную кнопку с опущенным вниз пальцем — количество отображаемых рядом с ней «дизлайков» сразу должно увеличиться на один.
Примечание. Сайт regulation иногда работает неустойчиво, и отдельные его функции могут не срабатывать — в этом случае просто подождите, или зайдите в другой раз через какое-то время
Я понимаю, что большинство из вас не планирует выращивать лес. Дело не в лесе, а в правах и тенденции к их расширению до цивилизованных или сокращению до рабских. Не поленитесь, вам не нужно идти на незаконные протесты, рискуя уехать в автозаке и попасть в расстрельные списки. Просто зарегистрировавшись и дизлайкнув проект правок вы дадите шанс «сегодня» отстоять право выращивать на своей земле лес и заявить что нам не наплевать на свободу.
На днях посмотрел фильм «Стрелок» 2007 — ниже фрагмент фильма когда спец. службы приехали к мужику домой.
Вы хотя бы мечтали о таких правах?
Комментарии (30):
Бери землю под садоводство, в чем проблема? Садоводство оно бывает разное, бывает плодовое, бывает декоративное. Ну посади пару яблонь для отмазки. От переименования леса в сад суть не меняется. Я тоже хочу взять землю под лес (сад) но не так дохуя, конечно, сначала 2,5 га лпх. Если понравится доберу. Беру под садоводство но сажать там буду ивы и каштаны. На крайний случай, скажу что ива это медонос и я там буду пчел разводить. А вообще, проблема есть, с той же постройкой — на полевых участках лпх строить нельзя. Но можно найти какую-нибудь деревню заброшенную, взять участок там и построиться. За чертой населенных пунктов тебе вряд ли дадут что то построить. А чтобы у тебя сх землю отобрали — нужно совсем отмороженным быть, ну или наступить кому-нибудь на хуй в администрации.
1) из пары сотен прочитавших 3-5 человек заморочится с дизлайком
2) в этом бизнесе своя мафия, никто ничего не даст протолкнуть, чтоб было хорошо частником, а им плохо
3) мути паспорт близлежащей европы, там основывай поместье. Тут делать нечего.
В ответ на Абаддонаналдестроер.
2,5 гектара это вроде бы как раз максимальный размер ЛПХ. ВРИ «садоводство» для сельхоз земель сомневаюсь, что позволяет сажать не плодовые деревья. Про пчеловодство читал, что Анастасиевцы пытались так сделать, но всё это уловки которые иногда срабатывают, но чаще нет, в зависимости от решения судьи. Я бы не хотел доводить до суда — слишком большой риск. Анастасиевцы целыми толпами обивают пороги администраций и то их пресуют — ничего не разрешают, а тут я один.
«найти какую-нибудь деревню заброшенную», — первый участок у меня как раз граничит с заброшенной деревней и я обо всём этом думал. Но это лишь «временное решение», на родовое поместье не тянет. Кроме того выбор участков крайне сужается.
В ответ на Chef.
Согласен полностью. Даже если и получится что-то сделать в РФ спустя кучу потраченных нервов и сил нет никакой гарантии, что просто не отожмут твое родовое поместье, как это у нас обычно бывает. (К примеру решат, что на месте твоих 100 гектарах отлично впишется КП или дорогу там нужно прокладывать или еще что-то, примеров десятки тысяч).
Ты забываешь самое главное — это нужно тебе. Твоим детям все это может быть нужно чуть менее, чем никак. У меня среди хороших знакомых масса примеров в стиле «А большой дом мы сделаем чтоб жить всей семьей», а по факту дети в других городах (если не странах) и этот большой дом никому нафиг не упал.
И хорошо, если тот дом построили там с бизнесовых доходов или еще как за полгода-год, но бывает и так что это 15-летнее мозгоёбство и жизнь на вечной стройке, которая в итоге не нужна ни уже постаревшим родителям, ни их детям, которые давно живут отдельно.
В ответ на Дмитрий.
Во-первых, такой земельный участок сам по себе через сто лет будет в 1000 если не в 10000 раз больше стоить — лучше любых акций. Только кругляк сосны, через 80 лет, с этой площади минимум на 350 миллионов рублей потянет. Во-вторых, да есть идеи для бизнеса на земле, дети отучатся, а дальше сами решат возвращаться или нет. В любом случае, лучше когда есть куда возвращаться, чем когда нет.
Ты простой как три копейки. Население планеты постоянно увеличивается, а земля это ограниченный ресурс. Естественно государство будет стремиться распределять землю, чтобы не было дисбаланса. Если такие хитрецы как ты поскупают землю, то куда через 100-200 лет втыкать человейники?
В ответ на Кот Арбайтена.
Ты считаешь, что правительство ограничивает наши права потому, что думает на 200 лет вперед. А я уверен, что это происходит, в точности наоборот, наше правительство мыслит устаревшими шаблонами социалистической плановой экономики. Развал СССР уже доказал какая экономика эффективней. Или ты хочешь жить как в Северной Корее — жрать траву и ходить строем веря в идеалы марксизма-ленинизма?
Норм Движ, жаль что палки в колеса как обычно вставляют. Будешь почетным гостем на bablo.fun
Не учел стоимость забора вокруг участка.
В ответ на Андрей.
Сначала можно отгородить те же 20 соток, а весь периметр со временем. Да и смотря как и чем отгораживать, если шарнирной сеткой то оптом относительно не дорого получится. Теоретически можно купить станок и самому сетку делать.
А нельзя поделить участок? В центре под ИЖС, вокруг с/х.
В ответ на Макар.
Поделить участок можно как угодно, но ВРИ «ИЖС» относится к другой категории земель. Поменять категорию крайне сложно, а для варианта когда вокруг с/х вообще не возможно, на сколько мне известно.
Утопия в любой стране СНГ, где плевать хотели на право частной собственности. Это реально наивно. За бугром такое только надо делать, в странах многосотлетней историей уважения к частной собственности.
Вот же кремлевский фантазер — хочу чтоб как в английских фильмах замок был минимум в 1км от забора… :рукалицо: Тебе правильно сказали что такой участок только огородить будет стоит больше 100куе… потом дом построить — при постройке дома некислую часть от бюджета съедают подключения коммуникаций — газа, света, воды и тд… в случае когда это домик в поле — подключение коммуникаций может многократно превышать стоимость домика…. а нужно же еще и дорогу к домику проложить…. посмотри на досуге сколько стоит 1км дороги…. и это не учитывая даже стоимости дома с ремонтом который тоже будет стоить от 500уе квадрат…
и да — если ты берешь землю то ты должен за ней следить — чтоб неросло на ней сорняков или той же амброзии…. и чтоб не выжигал ты землю, а нормально обрабатывал…. кароче на такой проект надо денег что на самолет…. незнаю канечно уровень твоих финансов — но думаю если б он был достаточен для покупки самолета тебя бы особо не парили вопросы как построить дом и как его правильней обозвать на сх землях — гараж для техники, элеватор или сарай на 250 квадратов с бассейном…. грамотные юристы подсказали бы нужную формулировку и кому какой «штраф» платить чтоб тебя недоставали….
В ответ на Дмитрий.
А в других странах они ещё обычно, потому что задолбались строить этот дурацкий дом. Это прямо классика.
В ответ на isape.
Я этим вопрос интересуюсь 3 года, и предпринял несколько конкретных шагов от покупки земельных участков до проектирования дома в строительной компании и освоения промышленного размножения ягодных культур. Почему ты считаешь, что не разбираясь в вопросе, знаешь всё лучше меня — для меня загадка.
Про ограждение участка я уже ответил — посчитай конкретные цифры с шарнирной сеткой и учти что берега рек и озер огораживать нет необходимости. В конце концов это не самый важный пункт в моём списке.
Из коммуникаций только свет. По закону, если на расстояние до 500 метров от участка есть населенный пункт, деревня например, то по заявлению Энергосбытовая компания в течение 6 месяцев обязана подвести к границе участка электричество за 550 рублей. Дальше по своему участку можешь тянуть как хочешь, хоть под зёмлёй проложить кабель, хоть столбы врыть. Как это делается своими руками можешь посмотреть здесь https://www.youtube.com/watch?v=FenYi3g7T6k сами столбы стоят копейки.
Для воды бурится скважина. Пробурить скважину «под ключ» в среднем обойдётся в 60 000 рублей. Либо можно практически бесплатно своими руками https://www.youtube.com/watch?v=LB2rfnFOE5Q
Отапливается дом либо пеллетным котлом либо электричеством (теплые полы). Вот калькулятор по стоимости отопления пеллетами — для отопления дома 100 кв.м. 21 700 руб. за ГОД. На самом деле дешевле. Если дом построен правильно, с минимальными теплопотерями то электричеством то же не очень дорого топить. В том числе именно по этой причине я пишу не о замке на 500 кв. м, а о доме на 100 кв. м. — потому что отдаю себе отчёт как его нужно отапливать.
Так что не о каких коммуникациях многократно превышающих стоимость дома речи быть не может.
Строительство дороги — я смотрел сколько стоит, ты то же посмотри, только не хайвей, а обычную дорогу к дому по полю в сухой местности. Песок, гравий, геотекстиль и водоотводящая траншея.
Стоимость дома с ремонтом. Можно дешевле, многое можно делать самому и постепенно, ну ок не буду спорить с ценой. Разве дом мечты с ремонтом под ключ на 100 кв.м. за 3 700 000 рублей это безумно дорого?
Про уровень финансов, посмотри канал «Хутор Загайки» Мужик 3 года назад с женой и детьми переехал на 30 гектар в Псковской области. До этого работал поваром в Москве, а жена учительницей. Живёт кайфует, хоть и вообще не умеет хозяйство организовывать. Канал «Ферма Сливочное Лето» — программист с женой переехала на 40 гектар тоже 2-3 года назад, разводят коров делают сыр — счастливы. У меня уровень финансов выше чем у них, хотя я и не считаю себя богатым человеком.
«чтоб не выжигал ты землю, а нормально обрабатывал», — почитай по ссылкам статьи гринпис. Как ещё тебе объяснить что прямо сейчас заброшены 76 миллионов гектар сельхоз земель которые невозможно вернуть в сельхоз. оборот не зависимо от того частная это будет собственность или государственная. Выбор есть только в том, что либо они так и останутся заброшенными, либо на них разрешат выращивать лес который принесёт огромную пользу.
Всё с чем ты споришь это технические нюансы. В которых ты имеешь полное право не разбираться если тебя не интересуют вопросы переезда на свою землю и строительство дома. Главный вопрос в том, почему ТЫ и я, все мы, живя в самой большой стране мира, являясь законопослушными гражданами этой страны, НЕ имеем право купив землю, посадить на ней лес и построить дом ?
В ответ на [email protected].
А как косят на территориях лесовосстановления после рубок и пожаров? Почитай про это.
В ответ на Mr. Burns.
Ну во-первых если бы убрали у земли назначение, то кабанчики уже давно бы подсуетились и цены взлетели бы в разы. Во-вторых да, государство слегка думает немного вперед. Население нужно чем-то кормить, еда из интернета не генерируется, она из земли идет. Причем далеко не из любой. И этой земле даже дают отдыхать периодически, чтобы она не истощалась. Поэтому да, у государства есть стратегия продовольственной безопасности, дотации в сельхоз и другие инструменты
В ответ на Кот Арбайтена.
Читай внимательно http://www.forestforum.ru/viewtopic.php?f=9&t=25371&view=unread&sid=7e3783af1b6624cf87d5a4fcb6692b45#unread
В разграниченной (то есть такой, при которой у конкретных земельных участков есть конкретные хозяева) частной собственности находится всего около 12% российских сельхозземель. А в собственности физ. лиц и вовсе 7%. То есть абсолютно большая часть заброшенных сельхоз земель это земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности. Они не стараются и даже не пытаются что то делать с этими землями. Где продовольственная стратегия о которой ты пишешь?
На практике это выглядит так что 9 чиновников бьют хлыстом 1 фермера требуя их накормить и ничего не давая в замен, даже права построить дом на своей земле.
Чернозем у нас в стране и так обрабатывается, речь не о том что бы чернозем застроить, а о землях которые труднодоступны, малоплодородны, не рентабельны для фермерства.
И ещё раз по поводу кабанчиков. Я НЕ предлагаю отменить категории и разрешить всем и всё. Если человек хочет застроить землю коттеджами и продавать их или устроить ядерную свалку — это нужно либо обложить налогами либо запретить. Если человек (я) хочет жить на собственной земле, заниматься агро-лесоводством и своими трудами приносить пользу государству — почему это запрещено?
В ответ на Mr. Burns.
А я третий год уже живу в построеном доме и тоже имею койкакие представления что сколько стоит.. итак по пунктам….
1. Забор из рабицы это не забор а пожертвования местным алкашам которые его срежут чуть быстрей чем сразу… самое бюджетное и что не сразу спиздят — это так называемый еврозабор… на который 2 м высотой надо 4 плиты по 5уе и два столба по теж 5уе, плюс установка (щас не вспомню точную суму) плюс цемент/щебень/песок в ямы… кароче минимум 15уе погонный метр… 4000 метров — 60куе минимум…. если по нормальному то уже кирпичный забор… , там цена в разы выше будет
2. Даже если только свет из коммуникаций — то незнаю как у вас в России, у нас в Украине мой участок в центре города обошлось подключить в 10куе 20квт (500уе за квт) ьак как есть официальный платеж, а есть неофициальный, в противном случае на подстанциях нет мощностей и прочие отмазки…. и повторюсь участок в центре города…. а если минимум 1км кабеля прокладывать…. то я даже боюсь представить сумму…. они могут запросто сказать что сильно далеко тянуть и надо ставить свою подстанцию например..
3. По поводу дороги — 1м квадратный асфальта стоит 20уе (с гравийной падушкой) тебе надо 3000 м (ширина дороги чтоб 3м была) итого 60куе… + 2км бордюров (так как асфальт желательно между бордюров укладывать, в противном случае разлезится все) погоный метр бордюра 3-5уе вроде без укладки.. если плитами делать дорогу то тоже гдето в теже 20квадрат станет, ну может на бордюрах сэкономишь, но потратишся на кран…. так что как бы то на то… если взять тупо отсыпать щебнем — то это решение на пару лет да и на него щебня и песка надо по 300кубов гдето….
4. С водой тоже нюансы , нужно знать глубину водоносного слоя…. мне например повезло — 35 всего, поэтому 350уе пробить + 200уе насос, а есть когда и больше 100м, тогда там не по 10уе пробивка будет… а может ее и вообще не быть или будет ужасного качества….
5.ну то что дом можно построить в 500уе квадрат я не сомневаюсь, у самого где по столько и вышло, но у меня площадь 240квадратов… и должно везти с работниками , а то некоторые работы придется по несколько раз переделывать… просто 50куе на фоне вышеозначеных трат как бы не основная статья расходов…
И как бы это и есть основное в этом проекте а то о чем ты паришся и есть технические нюансы…. но как бы если ты купишь поле, само собой тебе там не разрешат сажать теже елки так как землю подготавливали под пахоту например…. равно как и коноплю например ибо противозаконно, либо амброзию так как тоже противозаконно…. тебя ж например не удивляет что запрещено в многоквартирных домах строить в зале например бассейн (хотя вроде как и квартира твоя) или перепланировку делать с разрушением несущих конструкций… так почему ты удивляешся что запрещают выращивать лес на сх землях?
В ответ на Isape.
То есть ты построил дом 240 кв.м. в ЦЕНТРЕ ГОРОДА, смею предположить, что речь о Харькове у которого насление больше Нижнего Новгорода. А я хочу построить домик 100 кв.м. в 100 км от города, в глуши, где поля заросли березняком и людей нет на киллометры. Но при этом кремлевским фантазером (я полагаю намекая на то что у меня слишком большие запросы) ты называешь меня, а не себя.
Про свет я написал — не веришь, проверяй гугли или на ютубе сотни примеров. Про забор не согласен. Про дорогу не согласен. Про воду +-, у нас в среднем 30 метров глубина. На всякий случай уточняю, что не дворец Путину строю, асфальтированную дорогу можно и через 10 лет проложить, а то и через 50, на внедорожнике и так проеду.
Лучше расскажи как заработать на дом 240 кв.м. в центре города. Может филиал твоего бизнеса в НН откроем?
В ответ на Mr. Burns.
Да, дом в Харькове. То что у тебя объект будет строится в 100км от города не делает его дешевле, наоборот многие работы будут стоить дороже… Таже доставка будет стоить дороже… Тех же рабочих нужно либо на вахты привозить, либо каждый день катать и тд… То есть на мой взгляд твой дом хоть и меньше моего будет, но стоить будет в разы больше… вот поэтому и назвал фантазером… сори — не хотел обидеть, просто решил предостеречь чтоб ты не тратил на такую идеи ни времени, ни финансов, ибо возможно что многие вещи недооцениваешь…
>>>»Про свет я написал — не веришь, проверяй гугли…»
опять же по личному опыту в интернетах было написано что и у нас подключится очень легко, плати 1600грн за квт (это было в 15году, щас чето под 3500, неуверен) и находись в 300метрах от столба, но по факту оказалось что немогут выдать ТУ ибо нет возможности и свободных мощностей (хотя мощности были) — хочешь , судись… я посчитал что мне быстрей и дешевле выйти на решал чем таскаться по судам… у вас с этим возможно ситуация лучше, но все равно не верю что домик в глуши, в 100км от города ты подключишь за 550р…. даже не верю что и за 550тыщ получится…
>>>Про забор не согласен.
думаешь не скрутят у тебя сетку рабицу с так называемого «забора»? хз — мож у вас и не воруют, но спиздить 4тыщи погонных метров сетки — таким многие алкаши не побрезгуют… та что там алкаши — теже работяги могут после сдачи своей работы вернутся и посрезать сетку… у нас рулон 10м 50*50оцинковка стоит 519грн (почти 20уе), даже если по 10 ее посдавать — то с 4тыщ получится 400рулонов или 4куе навара, можно и заморочится…. а тебе кстати сетка обойдется в 8куе, что как бы тожеощутимо…
>>>Про дорогу не согласен.
Знаешь как подешевле? Делись инфой… Только это будет скорее всего идея уровня привезти камаз ПГС , присыпать тоненьким слоем место предполагаемой дороги и поставить галочку напротив «сделать дорогу», а потом приедет первый погрузчик со стройматериалами и от «дороги» останутся одни воспоминания… хз — я руководствуюсь девизом — делай хорошо, плохо само получится…. и скупой платит дважды… а надежда что на внедорожнике полюбому проедешь — далеко не факт, зависит от грунта и погоды…
Еще рекомендую подумать над вопросом — если дом в глуши в 100км от города, то где будут учится дети? С кем они будут дружить и социализироваться? Какими кружками заниматься? Что делать если прихватил аппендицит? Что делать зимой со снегом (у нас щас например норм выпало, у вас думаю тоже) ? Где будет работать жена (скорее всего по хозяйству, но согласна ли она на такое)?
>>>Лучше расскажи как заработать на дом 240 кв.м. в центре города. Может филиал твоего бизнеса в НН откроем?
К сожалению я не бизнесмен а наемный работник… До этого правда и ссылки с сайтов на сапе продавал и адсенсом баловался и интернет магаз стройматериалов сделал с кумом и несколько лет его ковырял в полсилы и майнил различную крипту… Кароче за 10-15лет работы на дядю + мелкие телодвижения вполне реально отложить и на дом и на квартиру и на машину, главное четкий реальный расчет и критическое мышление 🙂
Тоже вдруг стало интересно, купить землю, построить дом, не такой большой для начала можно и поменьше начать. Вот интересно как это обстоит у нас в Казахстане.
>2 рубля за двухлетний сеянец сосны
Реально поверил?
В ответ на Mr. Burns.
А имеет смысл столь сильно в будущее заглядывать? Например
1)за 1900-2000
-по твоему участку могли пройтись дойчен зольдатен, заодно спалив лес, избу и хозяев
-или в «ревущие 20е» ты бы мог быть раскулачен, ну явно ж ты не пролетарий, с 4-мя то километрами квадратными
-или в первую мировую твой участок могли вообще «проиграть» другой стране, или отдать после в знак «дружбы народов»
2) Ну или на примере который обсасывают все кому не лень — Крым. За 30 лет он побывал
-в составе УССР при СССР
-в автономии после развала СССР
-как Автономная Республика Крым в составе Украины
-как Республика Крым в составе РФ
Мне так-то твой подход очень нравится, просто уж очень он долгоиграющий, ну и с твоими выкладками типа «оно через Х лет будет стоить Х10» — может да, может нет. Я больше к тому, что если это один из активов, причем неосновной — крутотенюшка. А если это со временем станет основным активом — получается много рисков.
Ну и вопросы типа «а нравится ли семье так сычевать, а позволяет ли бизнес такой формат жизни, а как там детей в школу возить или в больницу» остаются.
Будет здорово, если ты напишешь пост, где подробнее расскажешь, как вообще тебе такая идея пришла и почему, какие трудности были, какие ожидаются.
В ответ на Евгений.
А почему не верить? Таких предложений много, в том числе от крупных организаций. Это же просто условно бесплатные семена сосны посаженые в землю и проросшие 2 года назад.
В ответ на Дмитрий.
Это иллюзия, что мой проект дорогостоящий. Взять в ипотеку двушку в Москве по факту дороже. Риски по сравнению с криптовалютой, фондовыми рынками и прочими фантиками — мизерные. Я вообще считаю, что земля и лес это самый лучший вариант для долгосрочных инвестиций.
В риски которые ты перечислил — вообще не верю, их не существует, по крайней мере для Нижегородской области.
Когда я начну стройку то заведу новый блог и канал на ютубе. Но скорее всего это будет не в этом году.
Войдите или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий
да, законы у нас шикарные, сами подталкивают к поджогам