Всеволожск

Больше 7 месяцев уже прошло с тех пор, как переехал во Всеволожск. Можно подвести промежуточные итоги и написать про достоинства и недостатки этого города.

Немного истории и статистики

Кратко и по существу.

Год основания 1892. До этого там была деревня (мызы Приютино и Рябово).

В 1892 году протянули железную дорогу и в 1895 году появилась станция Всеволожская. Само название произошло от фамилии П.А. Всеволожского, который был акционером железной дороги.

Годы шли, деревня постепенно превратилась в поселок и в 1927 году Всеволожск стал центром Ленинского района.

В 1938 получил статус рабочего поселка. И только в 1963 году Всеволожск получил статус города.

Сейчас Всеволожск — второй по величине город Ленинградской области (первая Гатчина) и самый близкий к Санкт-Петербургу (7к от КАД).

Население около 74 000 (перепись 2019 года). С 2000 идет активная застройка и бурный рост.

Промышленность развита, но крупных загрязнителей нет, поэтому выбросы небольшие и экология нормальная.

Рабочих мест мало, многие едут на работу в Санкт-Петербург.

Неплохое транспортное расположение — есть Дорога Жизни и Колтушское шоссе, также есть электрички до Финляндского.

Город молодой. По факту ему около 60 лет. Отсюда вытекают многие проблемы.

Город активно растет. Претендует на звание «столицы Ленинградской области». В далекой перспективе может объединиться с Санкт-Петербургом.

Теперь к конкретики. Постараюсь быть объективным.

Минусы

Ужасная работа коммунальных служб

Тротуары и улицы практически не убирают. Дворников очень-очень мало. Осенью повсюду лежат опавшие листья, зимой снег и гололед. Самих тротуаров очень мало. Мусор вывозят редко и не регулярно, оттого часто можно встретить переполненные мусорки.

Дороги и тротуары

Нормальных дорог почти нет. Асфальт разбитый. Тротуаров очень мало, а там где они есть все кривые-косые. Во дворах огромные ямы и лужи, до которых никому нет дела. В частном секторе дорог вовсе нет. Сплошная грязь и лужи. В межсезонье не пройти, не проехать.

Деревянные дома

В центре еще есть деревянные домов. Постепенно их сносят и стоят новые, но это идет медленно. Сами дома выглядят обшарпано, неопрятно.

Цыгане

Много цыган, особенно летом. В этом году было прямо какое-то нашествие — целым табором спали ночью на жд платформе. Постоянно шляются и копаются в мусорках. Живут в старых деревянных домах, которые снимают за копейки или просто занимают заброшенные дома. Никто особо с ними не борется. Мне лично они ничего плохо пока не сделали, но там где цыгане, там всегда будет кражи, наркотики и рост преступности.

Транспорт, логистика

Если есть своя машина и нет надобности постоянно ездить в Питер, то все отлично, но если нужно добираться на общественном транспорте, то сразу возникают проблемы.

Вроде и расположен близко от Санкт-Петербурга, а добираться проблематично.

Есть электричка, но она в часы пик полная, да и до самой станции еще как-то надо добраться. До метро ходит только 2 маршрутки, которые хотят отменить в следующем году. На смену им обещают пустить автобусы, но я сильно сомневаюсь что автобусы появятся быстро.

Колтушское шоссе разбитое, узкое, только 2 полосы. Много лет обещают его расширить до 4х полос, но воз и ныне там. В районе Янино утром и вечером огромные пробки.

Дорога жизни — единственное нормальное шоссе, но у него нет съездов-заездов на КАД. Есть только заезд на внешнее кольцо. Чтобы съехать с КАД приходится ехать через город, а там постоянные пробки.

Уже много лет кормят историями о монорельсе, о трамвае и пр., но все это пока на уровне разговоров. Ситуация может поменять когда начнется застройка Ржевского аэродрома.

Теперь к плюсам и достоинствам.

Плюсы

Свежий воздух, сосны

Очень много зелени, много сосен. Даже центр остается зеленым.

Вот одна из центральных улиц.

Вроде и мелочь. Ну подумаешь сосны, но для меня это очень важно. Помню когда работал на Чкаловской и шел от офиса до метро, то буквально задыхался, загазованность просто ужасная.

Здесь же делаешь вдох-выдох и чувствуешь свежесть.

Тишина, меньше машин

Тоже вроде мелочь, но влияет сильно. Шумовое загрязнение пагубно влияет на организм. Когда живешь в большом городе этого не замечаешь, но стоит только уехать загород на несколько дней и потом вернуться, то сразу замечаешь суету и постоянный фоновый гул.

Да и в целом как-то спокойнее себя чувствуешь, людей меньше, суеты меньше.

Лес, природа

10 минут на машине и оказываешь в густом лесу где можно пособирать грибы/ягоды, можно порыбачить и просто погулять. Не скажу что я прямо фанат леса. Бываю там не часто, но иной раз очень приятно.

До работы пешком

Большую часть времени работаю во Всеволожске. Спокойным шагом дохожу до работы за 15-20 минут. Получается пешая прогулка утром и вечером. Не надо толкаться в метро, не надо стоят в пробках.

Один день в неделю работаю в Питере, утром выезжаю попозже, когда пробки рассосутся, приезжаю на работу к 11:00 и возвращаюсь вечером около 21:00

Тихий двор, тихие соседи

По-большому счету это заслуга именно ЖК, а не города, но тем не менее стоит это отметить. В планах сделать закрытый двор и поставить шлагбаум, тогда будет совсем хорошо.

Дом невысокий, но при этом есть лифт. Соседей по подъезду знаю в лицо, здороваюсь при встрече. Тихо и уютно.

Про недвижимость

Покупать жилье в черте города — дорого. Цены начинаются от 3.5-4 миллионов, а я планировал купить что-то не дороже 2х миллионов. Поэтому было 2 основных варианта — или ближайший пригород или новые районы типа Мурино.

Примерно так выглядит Мурино

Человеческие муравейники. Очень плотная застройка. Высотные дома и вокруг поля.

Практически полное отсутствие инфраструктуры. Нет поликлиники. Нет детсадов. Нет школ. И постоянные пробки утром и вечером.

Просто пиздец. Иначе и не скажешь.

Новые районы всерьез не рассматривал. Далее были варианты возле последних станций метро, тот же Приморский район, но если выбирать между квартирой в 20 этажном доме и квартирой в 5 этажном доме я без раздумий выберу второй вариант. Поэтому стали смотреть ближайший пригород.

Первое что приходит в голове — это Пушкин, тем более там я прожил целых 5 лет. Очень красивый и ухоженный город, рядом парки, много зелени, при этом городская прописка, так как он является районом СПб. Плюсов много, единственный минус — цена. Жилье там стоит очень дорого.

Сестрорецк. Неплохой город, тоже рядом, тоже является районом города, но опять такие высокие цены и мало новостроек.

Так что не так и много вариантов остается. Что-то дорого, что-то далеко. Поэтому и выбрал Всеволожск.

Выводы

Несмотря на всего недостатки он все же мне нравится.

Город растет, развивается. Медленно, но что-то делается. Есть хоть какое-то развитие и есть надежда что постепенно проблемы будут исправлять.

Если обобщить плюсы и минусы, то становится очевидно что они связаны.

С одной стороны рядом лес и сосны, с другой разбитые дороги и пробки.

Меньше людей, меньше суеты, но и меньше денег в бюджете, как следствие меньше денег на уборку улиц и на ремонт.

Меньше шума и до работы пешком, но зато есть цыгане и лужи.

Всегда приходится идти на какой-то компромисс, особенно когда ограничен в бюджете.

Сколько я буду здесь жить?

Не знаю. Может 3-5 лет и потом вернемся обратно в Питер, а может и всю оставшуюся жизнь.

Живя здесь я стал всерьез задумываться о частном доме. Свой дом это круто. Особенно когда дом новый, кирпичный, но дом стоит дорого. Более-менее нормальные варианты идут от 7-8 миллионов. Так что пока только смотрю и примеряюсь.

Зачем я все это написал? Для кого?

В-первую очередь для себя. Чтобы разобраться и разложить по полочкам.

Во-вторых для тех, кто подумывает о переезде во Всеволожск, надеюсь кому-то смогу быть полезен.

На этом прощаюсь. Всего вам наилучшего!

Не забывайте подписываться на мой телеграм канал.

P.S. Предугадываю частые вопросы сразу напишу. Квартира однокомнатная, 34м, купили 5 лет назад в ипотеку. Стоила она на тот момент 2 миллиона с копейками. Первоначальный взнос был очень маленький, всего 220к. Большую часть ипотеки закрыли. Был суд с застройщиком из-за газа, отсудили 450к. Сейчас платим по 14к в месяц, в планах закрыть досрочно. Если продавать квартиру прямо сейчас, то она будет стоить 2.7-2.9 миллиона.

Источник